아파트실거래가조회 국토교통부실거래가 확인하기

아파트실거래가조회는 모두에게 공개되어 있는 ‘국토교통부실거래가 공개시스템’ 페이지를 통해 조회할 수 있습니다. 최근에는 직방, 호갱노노, 아실 등 다양한 부동산 앱을 통해서도 실거래가 조회가 가능한데, 해당 앱들은 앞서 말씀드린 국토부 실거래가 공개시스템에 공개되어 있는 실거래가 정보를 보여주는 것 입니다. 실거래가 파악은 매수자와 매도자 모두 매매의 준비라고 할 수 있습니다.

차례 보이기

아파트실거래가조회 방법

국토교통부실거래가 공개시스템(https://rtmobile.molit.go.kr/) 접속
상단 메뉴에서 ‘아파트’ 메뉴 선택
검색조건 설정 : 실거래가 기준 년도, 소재지 주소, 단지명 등
실거래가 확인 : 주거전용면적, 계약일, 층 수, 실거래가, 등기일자 등 확인

국토교통부실거래가 공개시스템

국토교통부실거래가 공개시스템 페이지 내에서는 아파트는 물론 연립주택, 다세대 주택, 단독주택, 다가주주택, 오피스텔, 토지 등 모든 부동산에 대한 실거래가를 조회할 수 있습니다.

매매가액은 물론 전월세가액도 조회할 수 있으며 2023년 7월 이후부터는 등기일자도 조회할 수 있게 되어 거짓신고를 통한 집값 띄우기 등에 대한 판단도 가능하게 되었습니다. 참고로 계약일로부터 오랜기간 등기 이전이 이루어지지 않고 있다면 허위 신고일 수도 있으니 이 점 유의하시길 바랍니다.

참고로, 정상적인 매매계약을 체결한 뒤 매수자 혹은 매도자의 사정으로 계약이 파기되는 경우 계약금 배액배상, 계약금 포기를 해야 하는데 이는 매매계약상 제 2조 법에 해당되는 내용입니다. 상세 내용은 다음과 같습니다.

매수자가 계약파기 의사를 밝힌경우 : 계약금 혹은 계약금 + 중도금에 대한 포기
매도자가 계약파기 의사를 밝힌경우 : 계약금 혹은 계약금 + 중도금에 대한 배액배상(매수자에게)

앱을 통한 아파트실거래가조회

사실 현대사회에서는 PC보다는 모바일 사용률이 훨씬 높다고 볼 수 있습니다. 앞서 말씀드린것과 같이 모바일에서도 앱을 통해 아파트실거래가조회가 가능합니다.

직방, 우대빵, 호갱노노, 아실 등 다양한 부동산 앱에서 실거래가를 조회할 수 있는데 부동산 앱에서는 실거래가 조회는 물론 부동산 관련 정보들을 제공하고 있음은 물론 대출계산기, 보유세 정보 등을 확인할 수 있습니다.

또한 학군, 주변 마트정보, 주차공간, 상권, 주변 대중교통 등의 정보를 제공하고 있습니다. 앱을 통해 공인중개사에게 상담을 받을 수도 있으며 물건을 내놓을 수도 있어 부동산에 관심이 있으신 분들에게는 필수 앱이라고 할 수 있습니다.

부동산 앱

주택담보대출

대부분의 매수자의 경우 주택담보대출을 받아 입주할 아파트에 대한 잔금을 치르게 됩니다. 주택담보대출 한도는 실거래가가 아닌 ‘KB국민은행 부동산시세’를 기준으로 산정되기 때문에 이 부분을 유의하셔야 하는데요.

매도자가 내놓은 물건에 대한 호가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정되는것이 아니기 때문에 생각보다 한도가 적게 나올 수 있기 때문에 반드시 KB국민은행 부동산시세를 통해 확인을 해보셔야 합니다.

KB리브온 홈페이지를 접속한 뒤 관심있는 아파트 단지를 찾으면 해당 단지에 대한 정보를 확인할 수 있는데 그 중 해당 아파트의 일반평균가, 하위평균가, 상위평균가를 확인할 수 있습니다.

보통 저층(1층 또는 1층 ~ 4층)의 경우에는 하위평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다. 이 외의 층수는 일반평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다.

KB리브온 홈페이지 바로가기

보유세

	재산세	종합부동산세
과세 기준일	매년 6월 1일	매년 6월 1일
과세표준	주택의 공시가격	주택의 공시가격
공제금액		· 1가구 1주택자 11억원 · 1가구 2주택자 인별합산 6억원
납부기간	매년 7월, 9월	매년 12월