아파트, 다가구 주택, 오피스텔, 토지 등 부동산 실거래가는 국토부 실거래가 조회를 통해 확인할 수 있습니다. 호갱노노, 직방,아실(아파트실거래가) 등 보편화 되어 있는 부동산 앱에서도 실거래가를 확인할 수 있는데 모두 국토부 실거래가 공개 시스템에서 공개되어 있는 자료를 기반으로 하고 있는것이니 참고하시길 바랍니다. 자 이제, 정확한 국토부 아파트 실거래가 조회 방법과 관련된 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
국토부 실거래가 조회 방법 안내
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템 페이지 접속 (https://rt.molit.go.kr/)
- 아파트, 오피스텔, 토지, 단독/다가구 주택, 연립/다세대 주택 중 조회할 부동산의 대분류 선택
- 실거래가 조회 기준년도, 주소, 단지명 등 검색조건 입력
- 실거래가액, 주거전용면적, 계약일, 층 수, 등기 일자 확인
실거래가 조회는 부동산 매매를 준비할 때 반드시 파악해 둬야 한다고 말씀드릴 수 있습니다. 부동산 거래시에는 세금, 대출, 기타 비용 등이 발생하기 때문입니다.
양도소득세, 취득세, 주택담보대출 한도, 공인중개사 수수료, 법무사 수수료, 기타 부대 비용 등은 모두 실거래가를 기준으로 산정되기 때문입니다.
국토부 실거래가 공개 시스템 페이지 내에서는 실거래가액은 물론 전/월세 가액도 확인할 수 있습니다. 매매가 이루어진 아파트에 대해서는 등기일자도 확인 가능합니다. 등기일을 확인함으로써 정상적으로 거래가 완료된 건이라고 확인할 수 있게 되었습니다.
양도소득세, 취득세 등 안내
취득세
| 1가구 1주택자 | 1가구 2주택자 | 1가구 3주택자 | 1가구 4주택자 | |
|---|---|---|---|---|
| 조정대상지역 | 1% ~ 3% | 8% | 12% | 12% |
| 비조정대상지역 | 1% ~ 3% | 1% ~ 3% | 8% | 12% |
양도소득세
| 보유기간 및 다주택자 | 현행 |
|---|---|
| 1년미만(1가구 1주택) | 70% |
| 1년이상 2년미만(1가구 1주택) | 60% |
| 2년이상(1가구 1주택) | 6% ~ 45% |
| 2주택 중과세 | 기본세율 + 20% 또는 60% 중 큰 세액으로 |
| 3주택 중과세 | 기본세율 + 30% 또는 60% 중 큰 세액으로 |
양도소득세와 취득세에 관련된 보다 자세한 내용은 위의 글을 참고해주시길 바랍니다.
보유세 안내
재산세 및 종합부동산세
보통 재산세와 종합부동산세를 합쳐 보유세라고 부릅니다.
재산세의 경우 모든 주택 소유자가 과세대상이 됩니다. 7월과 9월 주택분, 토지분 각각 분할납부하게 되며 세액이 적을 경우 1회만 납부하게 됩니다.
종합부동산세의 경우 1가구 1주택자 기준 소유한 주택의 공시가격이 12원까지 공제됩니다.
보다 자세한 내용은 공시지가 조회 글에서 확인하실 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
대출안내
주택담보대출
매수자의 경우 대부분 주택담보대출을 실행합니다. 주택담보대출 한도 산정은 KB부동산 시세를 기준으로 산정됩니다.
KB리브온 홈페이지에 제공되고 있는 부동산 시세를 통해 한도를 계산할 수 있습니다. 제공되어 있는 일반평균가, 상위평균가, 하위평균가를 적용하여 계산할 수 있는데요.
일반적으로는 1층 또는 4층까지의 저층의 경우 하위 평균가를 기준으로하며 그 외는 일반평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다.
이상으로 국토부 실거래가 조회 방법과 이와 관련하여 양도소득세, 취득세, 주택담보대출, 보유세 등에 대해서 알아보았습니다. 내용이 도움이 되었기를 바라며 다음에도 좋은 글로 찾아뵐 수 있도록 하겠습니다.
국토부 실거래가 조회 방법은?
국토부 실거래가 공개 시스템(https://rt.molit.go.kr/)
국토부 실거래가 조회 가능한 앱은?
아파트실거래가(아실), 직방, 우대빵, 호갱노노 등
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